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美国联储局再减息,加上政府放宽按揭成数,令楼价「跌唔落」及见底回升,置信有不少投资者都心机思想买楼收租,做「包租公」之余,兼赚取稳固收入。不过,笔者以为买楼收租倒不如买地产股,既可以享用楼价升势,报答率又比较高。

地产股报答有着数

在过去10年房钱升幅显著大幅落伍楼价升幅,现时平常单元的租务报答只有约2至3厘,若果扣除管理费、差饷等付出后,报答率更随时低于2厘。相反地产股的息率,以当地四大地产商计,现时股息大约在4厘四周,显著较买楼收租有着数。

事实上,当地地产商已阅历改朝换代,由创办人第二代掌权,他们首重规条是要守住家业,因而运营取态天然趋势保守,亦不会乱花财务杠杆。而它们的派息政策置信也一样保守,预计将来偏向会维持在现有息率程度四周,以留住一批追随多年的散户支撑。

ATP年终赛》首战落败 费德勒:不能再输了

费德勒在ATP小组赛第一场比赛落败,接下来两场小组赛要全力求胜。(美联社) 职业男网ATP年终总决赛昨晚在英国伦敦O2体育场开打,今天凌晨瑞士名将费德勒(Roger Federer)5比7、5比7不敌奥地利提姆(Dominic Thiem),赛后费爸决定把剩下的小组单循环赛当场平常ATP巡回赛输一场就回家的关键赛,告诉自己不能再输球了。 「现在比赛就像是普通巡回赛那样输球就没有下一场了,所以我不允许再输球了,过去20年每一个礼拜的日子就是这么过的,所以放到现在这状况来看,也不是什么新鲜事。」费德

地产股与楼价升势

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附图: 华夏都市抢先指数及恒指地产分类指数

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楼价升,地产商买楼收入及红利天然增添,股价也反应出来。从图中可见,华夏都市抢先指数滞后恒指地产分类指数若三个月时候,但升跌走向都大抵雷同,比方在客岁年末指数见底回升,楼价也在本年岁首回升,又比方在2015年年中指数下挫,楼价在年末也回调。

至于团体升幅上,2012年至今楼价升了若90%,而指数仅升了若70%,确实升势上略为追不上楼价。不过久远楼价会否继承急速上升?笔者对此存有保存,一直内地经济已显著下滑,资金削减流入本港楼市,而楼价早已与当地劳工薪酬摆脱,难以单靠当地需求大幅推升楼价,故置信将来楼价仅会以单元数速率微升,以至当经济遇凉风时楼价会大幅下挫。

相反地产股的承托才能相对较强。四大地产商的地皮储备均非常强劲,比方恒地(SEHK:12)坐拥2.5万万平方呎地皮及4.6万万平方呎农地,大部分都是在过去十多年来在楼价相对低位时买入及收地,故纵然将来楼市吹逆风,以至楼价下调20%,地产商卖楼仍有钱赚。加上现时地产商的收入有不少来源于商场、写字楼、旅店收入及其他营业,比方新地(SEHK:16)客岁度60%收入来自卖楼,其他来自房钱、新意网(SEHK:1686)、数码通(SEHK:315)及基建投资等,能疏散楼价下挫的风险。

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  • 2020-08-05 00:13:21

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