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新乡赶集网:楼市“供过于求”,房价却“跌不了”,炒房客难辞其咎

admin2021-01-1442余祥铨许圣梅辩论八挂

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中国的房价是从2000年左右开始起涨的,。多年来,房地产行业一直处于“牛市”,也造就了这个行业无数的巨富,而房价也是蹭蹭上涨。2008年之后房价将涨得更快,就算是调控也难抑制上涨的步伐。

房子,也是一个商品,受供需关系的影响,买的人多了,‘价格自然也’就上涨了。众所周知,当市场中〖供大于求〗的时候,商品的价格就会下降,而供小于求的时候,价格会上涨。

但这个经济规律,却并不是放之四海而皆准,《在》楼市中,似乎并不适用。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,2017年中国城镇地区有6500{万套空置}住房,住房空置率达21.4%。

由此可见,中国不缺房子,2017年的时候,已经有6500{万套空置}住房,再加上这些年,「很」多城市《在》棚改,新造了无数的楼盘,各个地方新建的楼盘比比皆是,房子已经足够34{亿}人居住了。

然而,当楼市“〖供大于求〗”,遍地空置房的时候,房价却迟迟不跌,这又是为何呢?其中一个重要的原因是炒房客。炒房客投入大量成本和精力来买房,也是看中了楼市中巨大的金融属性,大量囤房,从而制造楼市供不应求的假象。

比如燕郊,曾经那里的房价才5、6千一平,因为炒房客的存《在》,《在》2014-2016年里价格疯涨,巅峰时刻竟然达到了四万一平米的大关,直追北京。即使如今的限购下,燕郊的房价依然维持《在》两万一平米左右,而燕郊地区的平均收入《在》五千元左右。这也是当今极典型的价格虚高地区。

【炒房客究竟有多】少,『根本没有』一个相对准确的数字,可以说,从民间散户炒房,到团体炒房,再到上市公司手持{的房产},可以说,炒房客范围很大,常见于媒体报道 的有[,温州炒房团、上市公司抛售房产。

最大的炒房团伙应该是上市公司。从资本市场获得巨额资金,便投入楼市,众所周知,仅上市公司就有上万亿元的闲置资金用于房地产投资,其中超过50%的资金涉及其中。对于一些主营业务不景气的上市公司来说,【出售房地产】甚至可以让企业“转危为安”。

目前楼市不炒政策深入人心,社会发展的趋势不可阻(挡),房地产投机也《在》慢慢减少,目前炒房客正慢慢退出市场,而那些热衷于炒的上市公司也许会就此罢手!

房价一旦下跌的话,炒房客手中囤积了大量{的房产},将无法变现,从而成为“累赘”。而已经购房的人,尤其是还存《在》房贷的,那房价下跌了,意味着手中的房子贬值了,同时还要承担巨额的房贷,这将引起恶劣后果。

网友评论

3条评论
  • 2020-12-16 00:07:21

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    • 2021-01-13 09:27:39

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