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约搏三公:美联睇好楼市不「五穷六绝」

admin 财经 2020-09-17 40 1
约搏三公:美联睇好楼市不「五穷六绝」 第1张

(记者 颜伦乐)新型肺炎疫情渐趋缓和,楼市泛起回升迹象。美联物业昨日宣布后市展望,形容楼市交投现「弹弓式」反弹,预期生长商加速推盘下,次季新盘销售将回升至约4,000伙,创3季新高;二手交投次季将录逾越约1.1万宗,创1年新高。至于楼价则料整年走势呈「U形」生长,维持整年楼价升5%的展望。另一代理行中原则展望,由今天起计,于年底前可望回升8.8%。

楼价「U形」生长年升5%

美联物业住宅部行政总裁布少明示意,多项利好因素亦动员楼市远景向好,市场忧郁的「五穷六绝」情形不会泛起。首先是美国联储局「无限QE」,息率维持低水平,有助稳固港楼。其次是本港停止5月11日延续22天未有内陆熏染疫情个案,市场憧憬疫情逐渐缓和。第三是积压的购买力将随疫情稳固后陆续释放,该行推算已往10个月积压之一、二手购买力划分有约5,800宗及10,000宗。

次季二手料创1年新高

该行预料,反映5月市况的6月二手住宅注册量预料有望攀升至4,000宗水平,至于次季相关注册量料超1.1万宗,有望创1年新高。 至于新盘市场,预料5、6月有机遇推出的全新供应涉逾6,000伙,以将军澳区占最多,供应或多达1,422伙。该行料5月新盘销售将由4月的790伙大增近9成至1,500伙。至于次季新盘销售量有望由首季的2,419伙,大增约65%至4,000伙。

事实上,近期二手成交显著回升。综合美联分行资料,35个大型屋苑4月20日至4月26日一星期打破百宗后,4月27日至5月3日一周更攀升至160宗的逾7年新高。纵然上周5月4日至5月10日回落约18.1%,仍达131宗,延续3星期逾越百宗。

楼价方面,反映业主对楼市远景信心的「美联信心指数」(MCI)最新指数报63.2点,较前一周的52.3大升20.8%,连升四星期,更升穿「平均值」,反映业主信心已走出阴霾。

陈永杰料CCL年底破顶

另一代理行,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意,纵然于出入境受限的环境下,已往一个月物业市场成交量依然急增,足以反映香港物业再次成为港人选择的避险工具,而且楼市辣招亦乐成为香港物业市场设下安全网。该行料5月新盘努力推售下,一手成交可达2,000宗,创11个月新高。

另外,以中原CCL上周报175点,今年下调幅度仅1.8%。陈氏信赖,于畅旺的成交量支持下,楼价将紧随漫步向升,CCL可于年底挑战去年190.48点的高位,期内升幅8.8%。

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