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casino trực tuyến:买房意愿跌到6年新低,怎么都不想买房了?

admin2022-12-291Usdt第三方支付

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  开篇一个提醒,今晚我会有一场闭门直播,顾名思义不会在公开场合说的话题,会和大家分析一下近期的市场消息背后传递的信号,包括明年楼市怎么走的一个趋势。

  闭门直播链接不会公开,只会私发给加我微信的粉丝,感兴趣的可以加微信索取闭门直播链接。

  昨天知乎上有一条消息又窜上了热榜第二。

  说的是央行调查“未来三个月16%的居民打算购房,比例大幅下降”。

  一时间阴阳怪气的人挺多的,有人嘲笑药都买不了,还买房,有人吐槽这个数据统计不科学。

  稍微理性一点的,还会提出疑问:

  现在限制楼市的条件都应松尽松,楼市刺激政策接二连三,为何还不愿买房?

  前几天南京是取消全域限购,东莞随即跟上,而苏州贷款条件也加大放松,二套结清3成,未结清从6成降低到4成。

  从限购到不限购,从高首付到降首付,从高利率到低利率,给出的条件一个比一个宽松,怎么购房意愿还怎么低?

  我认为大可不必对16%这个数字过分关注,因为这个数字背后的完整性问题是:

  “问及未来三个月准备增加支出的项目时,居民选择比例由高到低排序为:医疗保健 (29.6%)、教育(27.9%)、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保险(15.0%)、旅游(13.3%)。”

  可见,这是已经给出选项的选择题。

  当前这个节骨眼,大家还处于阳性感染的第一波高峰期,医疗保健的支出肯定会是未来3个月内的核心支出,所以单纯看这个数字,我认为意义不大。

  但要关注的是一个趋势,那就是:

  想买房的意愿,确确实实在下降。

  第一季度是17.1%,第二季度是16.9%,第三季度是17.9%,而第四季度只有16%。

  从总体趋势来看,购房意愿确确实实在下降,这又是怎么回事?

  难道,楼市冬天远未结束?

  人的当前情绪会影响未来的决策。

  现在被奥密克戎折磨中的人,多数人的心态是,活着就不错了,还谈什么买房?

  全国处于一个感染高峰期,经济也还没恢复,收入也没有提高,拿什么来买房呢?

  所以现在买房意愿低迷,实属正常。

  我也研究了一下过去那么些年,买房意愿这件事,和房价的趋势到底有没有关系。

  2008年金融危机之后,购房意愿是降到了这14年的最低,只有13.3%,但随着09年房价上涨,销量增长之后,购房意愿开始提升。

  到2010年达到了16.2%,随后又随着房价一轮上涨,经济行情低迷,购房意愿又有所降低。

  但到了随后刺激政策,房价开始上涨,到了2017年购房意愿竟然到达了23.2%。

  随后又开始继续回落,一直到今年的16%。

  如果我们硬是去找规律,其实还是能发现2点明显的迹象的:

  经济低迷,楼市低迷,购房意愿也低迷。

  经济好转,楼市行情高涨,购房意愿也高涨。

  这可不就是买涨不买跌吗?

  但你应该也发现了,如果过去你是在购房意愿低迷的时候入手,大概率已经赚了一大笔钱了。

  比如2008年、2011年以及2016年以前的每个购房意愿低点买入,到现在来看都赚到钱了。

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  相反,购房意愿最高的时候,多数是踩在了高点。

  比如2017年兴冲冲去买了三四线城市以及一些垃圾板块的,现在还被套牢。

  或许这就是真理掌握在少数人手里的道理吧。

  所以你说要不要关注买房意愿这个数据,如果非要关注,我认为也是该关注低迷的时候,反倒是个入手的好时机。

  当然了,现在市场是千变万化的,而且变化有时候是很快的,当前楼市低迷,上海全年依然成交有15万套的二手房,深圳再低迷,也依然有刚需出手。

  有人买房为了孩子上学,有人买房为了结婚,这些人买房真的就是为了自己住而已,我不敢说现在就是未来几年内的绝对低点,但现在利率低、房价低,妥妥的买方市场,有合适的买就可以了。

  无非是要注意,有些城市有些板块,即便是价格再低,也先别碰。

  还有一些城市,还可以多等几个月,至于是哪些城市,或者你有哪些城市价值判断以及板块选择的问题,可以扫码加我微信来细聊,因为每个人所在的城市不同,无法统一概括。

  不必纠结数字,也不要寻找楼市最冷的冬天。

  16%这个数字真不需要纠结,有人嘲笑就现在楼市这行情,竟然还有16%的人有购房意愿。

  其实你要真直接问:你有没有买房的想法啊,我敢说60%以上的人都有。

  这个问题问的是买房意愿,而不是买房计划。

  问就是想买,买就是没钱。

  所以这个数字背后的真相应该是:大家想买房,可惜没钱。

  这才是当前的主要问题,不是吗?

  但凡手里有点钱,谁不想小房子换大房子,谁不想整一套一线城市的房子,结束给房东打工的生活,只不过当前口袋空空罢了。

  这才是明年要发力的主线。

  当前为什么二线城市基本把限制楼市的条件应松尽松,在我看来是想回归市场,尘归尘土归土,市场归市场。

  当前手里已经有钱有需求的,不做限制,甚至给到最低利率和最低首付,鼓励你上车。

  而手里没钱有需求的,得靠经济好转收入提高,再来释放需求了。

  这就是我们明年要全速冲刺经济的核心。

  唯有经济自己转起来,企业经营改善后,给员工更多工资,居民收入提升,从而购买更多的东西,在这种循环往复之下,需求才会被充分释放。

  现在看来,短期至少3个月,大家的重心依然是和阳性做抗争,心思可能不在买房上,这是可以理解的。

  但只要经济好转,手里有钱,除了日常消费之外,投资性的消费也会起来的。

  所以当务之急,是要让经济良性好转起来。

  等到明年3月,多数人“渡劫成功”,我相信全民重心都在拼经济。

  但大疫毕竟3年,在这个夹杂着疫情爆发的凛冽寒冬,不管是身体还是信心修复,都还需要点时间。

  我还是那句话:不必去寻找楼市的最冷寒冬,只需记得明年一定比今年好。

  或许楼市不会绝地反击,但一定会随着经济修复而向好。

  对于购房者而言,近期要做的是时刻紧盯市场,寻找靠谱的好机会。

  大家也要有信心,全力以赴的冲刺经济之下,大家的收入一定会有所提高,你只需要想清楚一件事:

  钱袋子鼓了之后,你又会寻找什么投资渠道?

  现在越来越多城市放开了限购,包括一批强二线城市,我的预计是快则春节前后,慢则2月份,一线城市也有机会低下高冷的头颅,由此带动楼市的缓速回暖。

  近期我得到的市场消息是深圳现在业主信心是有所回暖了,而广州的优质学区房,价格也开始有所反弹了,大家一定要关注市场的微观变化了。

  如果大家不想错过市场的一手消息,又焦虑当前消息太大,可以加我微信,有些宏观市场趋势我会在我闭门直播中和大家分析,但有些微观市场变化,我会第一时间私发给加我微信的粉丝。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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