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Top Tài xỉu online(www.84vng.com):诸葛找房:10月新房供需双降 “银十”成色不足

admin2022-11-121Game Blockchain mới nhất

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一、10月新房成交下降,各等级城市环比全线转降

房地产市场尚处修复阶段,楼市观望情绪仍然较重,今年“金九银十”表现平淡,虽然9月成交较8月上升,但较去年同期成交水平仍有一定差距。10月受到国庆长假影响,成交再度下滑,“银十”成色不足。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年10月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1406.16万平方米,环比下降14.40%;同比下降16.35%,同比降幅较上月扩大2.32个百分点。接下来,由于11月、12月为房企冲刺全年业绩的关键节点,预计在推盘促销力度进一步加大下,成交有望回升。

分不同等级城市来看,各等级城市新房成交规模全线转降,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年10月一线城市销售面积为263.71万平方米,环比下降28.71%,同比下降23.91%;二线城市销售面积为774.74万平方米,环比下降11.95%,同比下降9.86%;三四线城市销售面积为367.71万平方米,环比下降6.41%,同比下降22.59%。

本月一线城市城市同环比降幅居首,主要是由于上海、广州、深圳3城成交均回落,在一定程度上拉低了一线城市整体成交水平;二线城市成交环比转降,但本月同比降幅较上月呈现出明显的收窄态势;三四线城市本月环比降幅相对较小,在10%以内,主要得益于部分三四线城市开展秋季购房优惠活动,在一定程度上加固了置业情绪。

从具体城市来看,监测的重点40城中有21城销售面积环比上升,19城销售面积环比下降。一线城市中,仅有北京销售面积较上月上升,上海、广州、深圳3城销售面积均呈下降态势,且上海环比跌幅超5成;二线城市中,有4城销售面积较上月上升,其余7城销售面积均呈现下降态势,其中,济南、沈阳成交表现较为亮眼,分别以92.8%、57.7%位居环比涨幅一二,今年以来济南、沈阳不断优化调整楼市政策,降首付、放松限购等,助力住房需求进一步释放,除此之外,济南成交大幅回升也可能与政府定向回购房源有一定关系;三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为16个,下跌城市数量为9个,其中,孝感环比上涨65.9%,涨幅居首,绍兴环比下跌67.1%,跌幅居首。

从同比变化来看,10月份重点40城中有14城新房销售面积较去年同期上升,其余26城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,仅北京成交同比呈现上升态势,上海、广州、深圳3城成交量均不及去年同期;二线城市中,济南、沈阳、成都、苏州4城成交赶超去年同期,其余7城销售面积同比均呈降势,温州、南京分别以46.8%、36.1%位居同比跌幅一二;三四线城市中,同比上涨城市数9个,下跌城市数16个,其中,衢州同比涨幅居首,达59.4%,绍兴同比下跌73.5%,跌幅居首。

二、10月新房价格稳中微涨,一二线城市价格环比跌幅收窄

10月份,新房价格基本维稳,重点监测的35城的成交均价环比微涨。分城市等级来看,一二线城市成交均价持续下跌,三四线城市成交均价止跌转涨。从环比变化情况来看,2022年10月重点35城成交均价为18012元/平方米,环比微涨0.16%。其中,一线城市成交均价47401元/平方米,环比下跌1.78%,环比跌幅较上月收窄2.09个百分点,由于深圳1城成交均价显著下跌,拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价19940元/平方米,环比下跌1.07%;三四线城市成交均价12230元/平方米,环比上涨2.24%。

从同比变化情况来看,10月重点35城成交均价同比上涨1.77%,涨幅较上月收窄1.85个百分点。其中,一二线城市同比延续上涨走势,但涨幅较上月均有所收窄;三四线城市同比持续下跌,且跌幅进一步扩大。

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三、10月新房供应力度减弱,环比降幅超3成

10月份,新房供应动力也较显不足,批准上市面积止升转降,且及去年同期水平仍然存在一定的差距。根据诸葛找房数据显示,2022年10月重点监测的20城批准上市面积为796.89万㎡,环比下降34%;同比下降28.8%,同比降幅较上月收窄2.92个百分点。

备注:重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%,2021年2月同比为795.9%。

四、10月库存量持续下降,同环比降幅双双扩大

根据数据显示,2022年10月监测15个城市的新房库存面积为8880.72万平方米,环比下降1.01%,环比降幅较上月扩大0.63个百分点;同比下降5.37%,同比降幅较上月扩大0.48个百分点。在供应端明显收窄的影响下,10月新房库存量持续消耗走低。从具体城市来看,10城库存面积环比下降,5城库存量环比上升。其中昆山以11.6%的环比跌幅居首;芜湖以15.9%的环比涨幅居首。

从同比数据来看,7城库存面积同比上涨,8城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨66%,涨幅居首,三明和广州库存面积同比上涨18.8%、14.6%,位居同比涨幅第二、三。沈阳和合肥库存面积同比分别下跌28.3%、20.6%,位居跌幅一、二。


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